🔑 Wegweiser Kleinvermieter

Mieterauswahl, Kaution, Miethöhe, Betriebskosten, Kündigung, Zahlungsverzug und Steuern: verständliche Antworten für private Vermieter mit wenigen Wohnungen.

Rechtsstand: September 2026. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt bis spätestens 31. Dezember 2029. Das Gesetz „Mietrecht II“ (Regierungsentwurf vom 29. April 2026, BT-Drs. 21/6807; erste Lesung im Bundestag am 9. Juli 2026) befindet sich im Ausschuss und ist nicht verabschiedet; es ist hier als geplante Reform gekennzeichnet. Das Gebäudemodernisierungsgesetz ersetzt das Gebäudeenergiegesetz (BGBl. 2026 Nr. 226 vom 28. Juli 2026; Inkrafttreten gestaffelt, Art. 1 am 29. Juli 2026) und fügt §§ 5a, 5b in das CO2KostAufG ein. Landesrecht (Mietpreisbremse-, Kappungsgrenzen-, Sperrfrist- und Zweckentfremdungsverordnungen) ist landesabhängig und hier nicht erfasst. Quellen und offene Punkte: Quellen und Grenzen. Information, keine Rechtsberatung.

Häufig gesucht

📝 Mietvertrag und Kaution 📏 Miethöhe und Mietpreisbremse 🧮 Betriebskostenabrechnung 📄 Kündigung und Eigenbedarf ⚖️ Zahlungsverzug und Räumung 🧾 Steuern bei Vermietung

Alle Themenbereiche

📝Auswahl und VertragÜberblick, Mieterauswahl, Mietvertrag und Kaution.3 Themen 💶Miete und ErhöhungMiethöhe, Mietpreisbremse, Mieterhöhung, Index, Staffel, Modernisierung.3 Themen 🔧Betrieb und ZustandBetriebskosten, Mängel, Übergabe und Energie.3 Themen 📄Kündigung und ZahlungsverzugEigenbedarf, Fristen, Mietrückstand und Räumung.2 Themen 🧾Steuern und AbsicherungEinkünfte aus Vermietung, Versicherungen, Untervermietung.3 Themen 🤝HilfeBeratung und Anlaufstellen.1 Thema

📝 Auswahl und Vertrag

Überblick, Mieterauswahl, Mietvertrag und Kaution.

🔑Überblick für KleinvermieterWer eine oder wenige Wohnungen vermietet, hat klare Pflichten und Rechte. Diese Seite zeigt die wichtigsten Themen und Fristen. 🧑‍🤝‍🧑Mieterauswahl, AGG und SelbstauskunftWen Sie fragen dürfen, welche Daten Sie erheben dürfen und wo das Diskriminierungsverbot gilt. 📝Mietvertrag und KautionWas im Vertrag stehen sollte, wie hoch die Kaution sein darf und wie Sie sie anlegen müssen.

💶 Miete und Erhöhung

Miethöhe, Mietpreisbremse, Mieterhöhung, Index, Staffel, Modernisierung.

📏Miethöhe und MietpreisbremseWie hoch Sie die Miete bei Vertragsbeginn ansetzen dürfen und welche Ausnahmen gelten. 📈Mieterhöhung bis zur VergleichsmieteWann und wie Sie die Miete in einem bestehenden Vertrag erhöhen dürfen: Fristen, Kappungsgrenze, Zustimmung. 📊Indexmiete, Staffelmiete und ModernisierungVertraglich vereinbarte Mietanpassung und die Umlage von Modernisierungskosten mit ihren Grenzen.

🔧 Betrieb und Zustand

Betriebskosten, Mängel, Übergabe und Energie.

🧮BetriebskostenabrechnungWas Sie umlegen dürfen und bis wann die Abrechnung beim Mieter sein muss. 🛠️Mängel, Schönheitsreparaturen, Übergabe und RückgabeWann der Mieter mindern darf, was bei Renovierungsklauseln gilt und wie Sie Übergabe und Rückgabe absichern. 🔥Energie, CO2-Kosten und HeizungWer die CO2-Kosten der Heizung trägt und was sich im Gebäudeenergierecht 2026 geändert hat.

📄 Kündigung und Zahlungsverzug

Eigenbedarf, Fristen, Mietrückstand und Räumung.

📄Kündigung und EigenbedarfWann Sie kündigen dürfen, welche Fristen gelten und wie die Kündigungssperrfrist wirkt. ⚖️Zahlungsverzug und RäumungAb wann Sie wegen Mietrückstand fristlos kündigen dürfen, was Schonfristzahlung bewirkt und wie Räumung läuft.

🧾 Steuern und Absicherung

Einkünfte aus Vermietung, Versicherungen, Untervermietung.

🧾Steuern bei VermietungMieteinnahmen sind steuerpflichtig. Diese Seite nennt Grundzahlen zu Einkünften, Werbungskosten und Abschreibung. 🛡️Versicherungen für VermieterWelche Versicherungen zum Vermieten gehören und welche Kosten Sie auf den Mieter umlegen dürfen. 🏖️Untervermietung und FerienwohnungWann Sie Untervermietung erlauben müssen und warum kurzzeitige Vermietung an Touristen landesrechtlich beschränkt sein kann.

🤝 Hilfe

Beratung und Anlaufstellen.

🤝Beratung und AnlaufstellenWo Sie als Vermieter Rat und Vertretung finden. Hier nennen wir nur Stellenarten, keine Adressen.

Zum Nachschlagen

📕SchlagwortregisterAlle Begriffe von A bis Z, mit Verweis auf die passenden Themenseiten. 📜Quellen und MethodikWoher die Angaben stammen und was ausdrücklich unsicher ist. 🏠Andere ZielgruppenZur Übersicht aller Wegweiser-Portale.

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