📝 Mietvertrag und Kaution
Kurz erklärt
Ein Wohnraummietvertrag muss nicht schriftlich sein. Schriftlich ist sicherer für beide Seiten.
- Die Kaution darf höchstens das Dreifache einer Monatsmiete ohne Betriebskosten betragen.
- Der Mieter darf in drei gleichen Monatsraten zahlen.
- Sie müssen die Kaution getrennt von Ihrem Vermögen bei einer Bank anlegen.
- Die Zinsen gehören dem Mieter.
Ein befristeter Vertrag ist nur aus gesetzlichen Gründen erlaubt (§ 575 BGB, siehe Wegweiser Mieter).
Schritt für Schritt
- Vertrag klar fassenHalten Sie Miete, Nebenkosten, Kaution und Vertragsbeginn schriftlich fest.
- Kaution begrenzenFordern Sie höchstens drei Nettokaltmieten.
- Getrennt anlegenLegen Sie das Geld auf einem separaten Konto an.
- Bei Mietende abrechnenRechnen Sie nach der Rückgabe innerhalb angemessener Zeit ab.
Fristen
- Eine höhere Kaution ist unwirksam; der Mieter kann den Überschuss zurückfordern.
- Zinsen erhöhen die Sicherheit und stehen dem Mieter zu.
- Wie lange Sie die Kaution nach dem Auszug einbehalten dürfen, steht nicht im Gesetz; nicht geprüft.
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Mietsicherheit, § 551 BGB
Die Sicherheit darf höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete betragen, ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten. Bei Geldsummen darf der Mieter in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten. Die Geldsumme ist getrennt vom Vermögen des Vermieters bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Erträge stehen dem Mieter zu. Für Studenten- und Jugendwohnheime entfällt die Verzinsungspflicht. Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam.
Verbindung zur Mietpreisbremse
In Gebieten mit Mietpreisbremse müssen Sie vor Abgabe der Vertragserklärung des Mieters bestimmte Auskünfte geben, wenn Sie sich auf eine Ausnahme berufen (§ 556g Abs. 1a BGB, siehe Miethöhe).
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