🔑 Überblick für Kleinvermieter
Kurz erklärt
Vermieten heißt: Sie schließen einen Vertrag und tragen Pflichten. Das Mietrecht schützt Mieter stark. Formfehler kosten Sie schnell Geld.
- Wählen Sie Mieter fair aus. Fragen Sie nur, was nötig ist.
- Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen.
- Die Betriebskostenabrechnung muss binnen 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein.
- Kündigen dürfen Sie nur mit berechtigtem Interesse, zum Beispiel Eigenbedarf.
- Die Miete ist steuerpflichtig (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung).
Manche Regeln hängen vom Bundesland oder der Gemeinde ab, etwa die Mietpreisbremse. Das kennzeichnen wir. Mieterseite: siehe Wegweiser Mieter.
Schritt für Schritt
- Gebiet klärenFragen Sie bei Ihrem Land oder Ihrer Gemeinde nach, ob Mietpreisbremse oder Zweckentfremdungsverbot gelten.
- Vertrag und Kaution sauber regelnNutzen Sie einen geprüften Vertrag und legen Sie die Kaution getrennt an.
- Fristen im Kalender führenNotieren Sie Abrechnungsfrist, Erhöhungsfristen und Kündigungsfristen.
- Schriftlich und belegbar handelnErhöhung, Abrechnung und Kündigung müssen formgerecht und begründet sein.
Fristen
- Abweichende Vereinbarungen zulasten des Mieters sind bei Wohnraum meist unwirksam.
- Landesrecht kann Regeln verschärfen oder verlängern; es wurde hier nicht erhoben.
- Mietrecht II ist nur ein Regierungsentwurf und noch nicht geltendes Recht.
- Dieser Text ist keine Rechtsberatung.
Vertiefung · Rechtsgrundlagen, Zahlen und Praxis – für Beratung und Fachkräfte
Aufbau
Der Wegweiser deckt Mieterauswahl, Mietvertrag, Miethöhe, Betriebskosten, Kündigung, Zahlungsverzug, Steuern, Versicherung und Untervermietung ab. Die Mieterperspektive steht im Wegweiser Mieter; Grundsteuer, Bau und Wohnungseigentum im Wegweiser Eigentümer.
Zwingendes Mietrecht
Viele Vorschriften des Wohnraummietrechts enthalten den Satz, dass eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam ist (etwa §§ 551, 556d ff., 558b, 573c BGB).
Landesrecht
Gebiete der Mietpreisbremse (§ 556d BGB), abgesenkte Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB) und verlängerte Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB) legen die Landesregierungen durch Rechtsverordnung fest. Zweckentfremdungsrecht ist ebenfalls Landes- oder Kommunalrecht. Diese Verordnungen wurden nicht erhoben; prüfen Sie den aktuellen Stand für Ihr Land.
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