🛡️ Versicherungen für Vermieter

Welche Versicherungen zum Vermieten gehören und welche Kosten Sie auf den Mieter umlegen dürfen.

Wohngebäudeversicherung Haftpflicht Elementarschaden Glasversicherung Umlage Hausrat Mietausfall

Kurz erklärt

Eine Wohngebäudeversicherung schützt gegen Feuer, Sturm, Leitungswasser. Eine Elementarversicherung deckt zusätzlich Hochwasser und Starkregen.

Prämien für die Gebäudeversicherung und die Sach- und Gebäude-Haftpflichtversicherung (Gebäude, Öltank, Aufzug) können Sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Vertrag es erlaubt.
Hausrat des Mieters versichert der Mieter selbst.

Schritt für Schritt

Bestand prüfenPrüfen Sie Policen und Deckungssummen.
Elementar klärenFragen Sie den Versicherer nach Elementarschutz.
Umlage regelnNennen Sie die Versicherungen im Mietvertrag als Betriebskosten.
Schäden meldenMelden Sie Schäden unverzüglich dem Versicherer.

Fristen

keine gesetzliche Pflicht

Nach den geprüften Quellen ist die Wohngebäudeversicherung nicht bundesweit gesetzlich vorgeschrieben; Ausnahmen und Landesrecht nicht geprüftNicht im Wortlaut geprüft

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Umlagefähig: Kosten der Gebäudeversicherung gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden, Glas sowie Sach- und Gebäude-Haftpflichtversicherung (Gebäude, Öltank, Aufzug); nicht die allgemeine Haftpflichtversicherung§ 2 Nr. 13 BetrKV

Achtung – häufige Fehler

Prämien und Tarife wurden hier nicht erhoben.
Rechtsschutz und Mietausfall sind freiwillig und nicht in der BetrKV aufgeführt.
Ob eine Umlage vereinbart ist, hängt vom Vertrag ab.

Vertiefung · Rechtsgrundlagen, Zahlen und Praxis – für Beratung und Fachkräfte

Umlage, § 2 Nr. 13 BetrKV

Zu den Betriebskosten zählen die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden, der Glasversicherung und der Sach- und Gebäude-Haftpflichtversicherung (Gebäude, Öltank, Aufzug); eine allgemeine Haftpflichtversicherung ist nicht umlagefähig. Voraussetzung der Umlage ist eine Vereinbarung nach § 556 BGB.

Weitere Versicherungen

Rechtsschutz-, Mietausfall- und Mietkautionsversicherungen wurden nicht geprüft. Bei der Elementarversicherung bietet der Wegweiser Eigentümer eine eigene Seite.

Wer ist zuständig

Versicherungsmakler oder Versicherer
Verbraucherzentrale (allgemeine Versicherungsfragen)
Haus & Grund

Betriebskostenabrechnung Steuern bei Vermietung

Kurz gefragt

Worum geht es bei „Versicherungen für Vermieter“?

Welche Versicherungen zum Vermieten gehören und welche Kosten Sie auf den Mieter umlegen dürfen.

Welche Fristen und Zahlen sind wichtig?

keine gesetzliche Pflicht: Nach den geprüften Quellen ist die Wohngebäudeversicherung nicht bundesweit gesetzlich vorgeschrieben; Ausnahmen und Landesrecht nicht geprüft (Nicht im Wortlaut geprüft)
§ 2 Nr. 13 BetrKV: Umlagefähig: Kosten der Gebäudeversicherung gegen Feuer, Sturm, Wasser, Elementarschäden, Glas sowie Sach- und Gebäude-Haftpflichtversicherung (Gebäude, Öltank, Aufzug); nicht die allgemeine Haftpflichtversicherung (§ 2 Nr. 13 BetrKV)

Was sollte ich zuerst tun?

Bestand prüfen: Prüfen Sie Policen und Deckungssummen.
Elementar klären: Fragen Sie den Versicherer nach Elementarschutz.
Umlage regeln: Nennen Sie die Versicherungen im Mietvertrag als Betriebskosten.

Worauf muss ich achten?

Prämien und Tarife wurden hier nicht erhoben.
Rechtsschutz und Mietausfall sind freiwillig und nicht in der BetrKV aufgeführt.
Ob eine Umlage vereinbart ist, hängt vom Vertrag ab.

Belege

Bundesministerium der Justiz, Gesetze im Internet, § 2 BetrKV, abgerufen 20.09.2026
Bundesministerium der Justiz, Gesetze im Internet, § 556 BGB, abgerufen 20.09.2026

Stand

September 2026 · Quellen und Methodik

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