🧑🤝🧑 Mieterauswahl, AGG und Selbstauskunft
Kurz erklärt
Sie dürfen Ihre Mieter auswählen. Aber nicht wegen Herkunft, Geschlecht, Religion, Behinderung, Alter oder sexueller Identität ablehnen.
- Fragen Sie zuerst nur, was für die Auswahl nötig ist.
- Nachweise wie Gehaltsnachweise fordern Sie erst von Bewerbern, die ernsthaft in Frage kommen.
- Bewahren Sie Daten abgelehnter Bewerber nicht auf.
- Beauftragen Sie einen Makler, zahlen grundsätzlich Sie ihn, nicht der Wohnungssuchende.
Auch mit höchstens 50 Wohnungen dürfen Sie nicht wegen Rasse oder ethnischer Herkunft ablehnen (§ 19 Abs. 2 AGG).
Schritt für Schritt
- Kriterien festlegenLegen Sie sachliche Kriterien fest, zum Beispiel Einkommen im Verhältnis zur Miete.
- Wenig fragenErheben Sie in der ersten Stufe nur wenige Angaben.
- Nachweise stufenweiseVerlangen Sie Belege nach dem Stufenmodell der Datenschutzkonferenz (vor Besichtigung, nach Besichtigung, bei Vertragsschluss) und nur von der engeren Auswahl.
- Daten löschenLöschen Sie Unterlagen abgelehnter Bewerber.
Fristen
- Wer wegen Herkunft, Religion oder Behinderung ablehnt, riskiert Ansprüche nach dem AGG.
- Einwilligungen in die Datenerhebung sind bei Bewerbern in der Regel keine geeignete Grundlage (nach der Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz).
- Fragen nach Schwangerschaft, Parteizugehörigkeit, Religion und Vorstrafen sind nach der Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz unzulässig.
Vertiefung · Rechtsgrundlagen, Zahlen und Praxis – für Beratung und Fachkräfte
AGG
§ 19 Abs. 1 AGG verbietet Benachteiligung wegen Rasse oder ethnischer Herkunft, Geschlecht, Religion, Behinderung, Alter oder sexueller Identität bei Massengeschäften. Unterschiedliche Behandlung kann zulässig sein, um sozial stabile Bewohnerstrukturen zu schaffen (§ 19 Abs. 3 AGG). § 19 Abs. 5 AGG nimmt Verhältnisse mit besonderer Nähe oder besonderem Vertrauen aus; bei Mietverhältnissen ist das insbesondere der Fall, wenn Vermieter oder Angehörige auf demselben Grundstück wohnen. Unabhängig davon gilt nach Satz 3: Die Vermietung von Wohnraum zum nicht nur vorübergehenden Gebrauch ist in der Regel kein Massengeschäft im Sinne des § 19 Abs. 1 Nr. 1 AGG, wenn der Vermieter insgesamt nicht mehr als 50 Wohnungen vermietet. Es entfällt nur das Massengeschäft nach Abs. 1 Nr. 1; § 19 Abs. 2 AGG (Rasse, ethnische Herkunft) gilt auch für Kleinvermieter mit höchstens 50 Wohnungen.
Selbstauskunft und DSGVO
Nach der Orientierungshilfe der Datenschutzkonferenz zur Einholung von Selbstauskünften bei Mietinteressenten gilt ein Stufenmodell: Angaben werden zeitlich gestaffelt erhoben; Rechtsgrundlagen sind Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO; Einwilligungen kommen in der Regel nicht als Grundlage in Betracht. Die Orientierungshilfe stammt vom 12.03.2026; ihre Anlage enthält einen Musterfragebogen mit drei Phasen: vor der Besichtigung, nach der Besichtigung und bei Vertragsschluss. Fragen nach Schwangerschaft, Parteizugehörigkeit, Religion und Vorstrafen sind unzulässig.
Makler
§ 2 Abs. 1a WoVermRG verbietet dem Wohnungsvermittler grundsätzlich, vom Wohnungssuchenden ein Entgelt zu fordern, es sei denn, der Vermittler holt den Auftrag zum Wohnungsangebot ausschließlich wegen des Vertrags mit dem Suchenden beim Vermieter ein (Bestellerprinzip). Vorschüsse sind untersagt.
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