📄 Kündigung und Eigenbedarf
Kurz erklärt
Sie dürfen nur kündigen, wenn Sie ein berechtigtes Interesse haben. Das steht im Kündigungsschreiben.
- Eigenbedarf: Sie brauchen die Wohnung für sich, Familienangehörige oder Haushaltsangehörige.
- Nicht erlaubt: kündigen, um mehr Miete zu erzielen.
- Die Frist beträgt drei Monate, nach fünf Jahren Mietdauer sechs, nach acht Jahren neun Monate.
- Nach Verkauf einer umgewandelten Wohnung gilt eine Sperrfrist von drei Jahren für Eigenbedarf.
Schritt für Schritt
- Grund prüfenLiegt Eigenbedarf oder ein anderer berechtigter Grund vor?
- Grund begründenNennen Sie den Grund konkret im Schreiben.
- Frist berechnenKündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats; Fristen verlängern sich mit der Mietdauer.
- Rat holenLassen Sie die Kündigung vor Versand prüfen.
Fristen
- Der Kündigungsgrund muss im Schreiben stehen; später entstandene Gründe können berücksichtigt werden.
- Der Mieter kann widersprechen (Sozialklausel, § 574 BGB); hier nicht vertieft.
- Sperrfristverordnungen der Länder wurden nicht erhoben.
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Berechtigtes Interesse, § 573 BGB
Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung hat. Ein berechtigtes Interesse liegt insbesondere vor bei nicht unerheblicher schuldhafter Pflichtverletzung des Mieters, bei Eigenbedarf (Wohnraum für sich, Familienangehörige oder Angehörige des Haushalts) oder wenn die Fortsetzung eine angemessene wirtschaftliche Verwertung hindern und erhebliche Nachteile bringen würde. Die Kündigung, um eine höhere Miete zu erzielen, und die Berufung auf die Umwandlung in Wohnungseigentum reichen nicht. Der Grund ist im Kündigungsschreiben anzugeben.
Fristen, § 573c BGB
Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Für den Vermieter verlängert sich die Frist nach fünf und nach acht Jahren seit Überlassung um jeweils drei Monate. Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam.
Sperrfrist, § 577a BGB
Wurde an vermieteten Wohnräumen nach Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet und die Wohnung veräußert, kann sich der Erwerber erst nach Ablauf von drei Jahren seit der Veräußerung auf ein Interesse nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 berufen. Die Landesregierungen können Gebiete mit gefährdeter Wohnungsversorgung bestimmen, in denen die Frist bis zu zehn Jahre beträgt. Die Regel gilt ausnahmsweise nicht für gemeinsam erwerbende Familien- oder Haushaltsangehörige.
Landesrecht (Stichprobe BY/NRW/BE)
Stichprobe, nicht vollständig, Landesrecht weicht ab. Die Länder bestimmen nach § 577a Abs. 2 BGB die verlängerte Sperrfrist. Bayern: Die Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026) sieht in den erfassten Gemeinden bis zu zehn Jahre vor (BayMBl. 2025 Nr. 558; Zuordnung je Gemeinde nicht geprüft). Nordrhein-Westfalen: acht Jahre statt drei in den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung (MHKBD NRW). Berlin: zehn Jahre im ganzen Stadtgebiet nach der Kündigungsschutzklausel-Verordnung vom 13. August 2013; der BGH hat sie für wirksam erklärt. Aktuelle Geltung und Text der Verordnung nicht im Volltext geprüft (nur Sekundärquellen und Suchtreffer).
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