🔥 Energie, CO2-Kosten und Heizung
Kurz erklärt
Bei Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung teilen sich Mieter und Vermieter die CO2-Kosten. Je schlechter das Gebäude, desto mehr zahlen Sie.
- Sie berechnen den CO2-Ausstoß in kg je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr.
- Unter 12 kg trägt der Mieter alles, ab 52 kg tragen Sie 95 Prozent.
Seit Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz; es ersetzt das Gebäudeenergiegesetz. Eigentümer wählen die Heizung frei; die 65-Prozent-Regel beim Heizungstausch entfällt. An ihre Stelle treten steigende Biogas- und Bio-Ölquoten für neue Gas- und Ölheizungen: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035, 60 Prozent ab 2040. Zum Mieterschutz regeln §§ 5a und 5b CO2KostAufG die Aufteilung der Betriebskosten neuer Gas- und Ölheizungen.
Schritt für Schritt
- Verbrauch ermittelnNutzen Sie die Brennstoffabrechnung und die Wohnfläche.
- Stufe bestimmenOrdnen Sie den Wert der Anlage des Gesetzes zu.
- AufteilenWeisen Sie den Anteil in der Abrechnung aus.
- Beratung nutzenKlären Sie Heizungstausch und Förderung vor der Investition.
Fristen
- Bei 32 bis unter 37 kg gilt 50 zu 50.
- Das Gebäudemodernisierungsgesetz fügte §§ 5a und 5b in das CO2KostAufG ein: Kostenverteilung bei Einbau und Betrieb einer Heizung nach § 43 GModG in Bestandsgebäuden bzw. Neubauten (Mieterschutz, Aufteilung der Betriebskosten neuer Gas- und Ölheizungen).
- Ob und wie sich das Gebäudemodernisierungsgesetz auf Ihre Pflichten (Energieausweis, Heizungstausch) auswirkt, wurde nicht im Wortlaut geprüft.
- Das Gebäudemodernisierungsgesetz tritt gestaffelt in Kraft: Art. 1 (Heizungstausch) am 29.07.2026, erste Regeln zur EU-Gebäuderichtlinie sechs Monate später, Nullemissionsgebäude im Neubau ab 2028 (Behörden) bzw. 2030.
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CO2-Kostenaufteilung, § 5 CO2KostAufG
Der Vermieter ermittelt jährlich den CO2-Ausstoß des Gebäudes in Kilogramm je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr, gerundet auf eine Dezimalstelle, und ordnet ihn dem Stufenmodell der Anlage zu. Nach der Anlage trägt der Mieter unter 12 kg 100 Prozent, ab 52 kg 5 Prozent; bei 32 bis unter 37 kg teilen sich beide je zur Hälfte. Abweichende Regeln gelten bei gesonderter Wärmeversorgung einer Wohnung und bei Abrechnungszeiträumen unter einem Jahr.
Gebäudemodernisierungsgesetz 2026
Das Gebäudemodernisierungsgesetz wurde im BGBl. 2026 Nr. 226 vom 28. Juli 2026 verkündet und tritt gestaffelt in Kraft: Art. 1 (Heizungstausch) am 29. Juli 2026, erste Regeln zur EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) sechs Monate später, Nullemissionsgebäude im Neubau ab 2028 (Behörden) bzw. 2030. Es ersetzt das bisherige Gebäudeenergiegesetz; Eigentümer wählen die Heizung frei, die zwingende 65-Prozent-Erneuerbare-Regel entfällt. Stattdessen gelten steigende Biogas- und Bio-Ölquoten für neue Gas- und Ölheizungen: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035, 60 Prozent ab 2040. Zum Mieterschutz fügt das Gesetz §§ 5a und 5b in das CO2KostAufG ein: Sie regeln die Kostenverteilung bei Einbau und Betrieb einer Heizung nach § 43 GModG in Bestandsgebäuden bzw. Neubauten (Aufteilung der Betriebskosten neuer Gas- und Ölheizungen). Die Bundesförderung für effiziente Gebäude wurde neu gefasst. Einzelheiten der §§ 5a, 5b CO2KostAufG (Höhe der Anteile) und weitere Vermieterpflichten wurden nicht im Wortlaut geprüft.
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