📈 Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete
Kurz erklärt
Sie dürfen die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, wenn sie seit 15 Monaten unverändert ist. Der Mieter muss zustimmen.
- Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen; in bestimmten Gebieten 15 Prozent.
- Sie brauchen eine schriftliche Begründung, zum Beispiel mit Mietspiegel.
- Der Mieter hat Zeit bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang.
- Stimmt er nicht zu, können Sie in den folgenden drei Monaten klagen.
Schritt für Schritt
- Fristen prüfenMiete seit 15 Monaten unverändert? Letzte Erhöhung mindestens ein Jahr her?
- Vergleichsmiete belegenBegründen Sie mit Mietspiegel, Auskunft aus Mietdatenbank, Gutachten oder Vergleichswohnungen.
- Kappungsgrenze rechnenPrüfen Sie 20 Prozent (oder 15 Prozent) in drei Jahren.
- Erhöhungsverlangen versendenSenden Sie das Verlangen nachweisbar zu und warten Sie die Überlegungsfrist ab.
Fristen
- Die erhöhte Miete schuldet der Mieter bei Zustimmung ab Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang des Verlangens.
- Ein Erhöhungsverlangen mit Formfehlern können Sie im Rechtsstreit nachholen oder heilen; der Mieter behält seine volle Überlegungsfrist.
- Abgesenkte Kappungsgrenze und Gebiete sind landesabhängig; nicht erhoben.
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Voraussetzungen, § 558 BGB
Sie können Zustimmung zu einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens seit 15 Monaten unverändert ist. Das Verlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete bildet sich aus den üblichen Entgelten für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Lage und energetischer Ausstattung, die in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert wurden. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete nicht um mehr als 20 Prozent steigen; die Landesregierungen können für Gebiete mit gefährdeter Wohnungsversorgung 15 Prozent bestimmen; solche Verordnungen gelten höchstens fünf Jahre (§ 558 Abs. 3).
Zustimmung und Klage, § 558b BGB
Bei Zustimmung schuldet der Mieter die erhöhte Miete ab Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang. Der Mieter kann bis zum Ende des zweiten Kalendermonats zustimmen. Verweigert er, können Sie innerhalb von drei weiteren Monaten Klage auf Zustimmung erheben.
Begründung
Die Begründungsmittel (Mietspiegel, Mietdatenbank, Sachverständigengutachten, mindestens drei Vergleichswohnungen) regelt § 558a BGB; die Einzelheiten wurden hier nicht im Wortlaut geprüft.
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