🏡 Wegweiser Eigentümer & Bauherren

Immobilienkauf, Baufinanzierung, Bauvertrag, Eigentümergemeinschaft, Grundsteuer, Heizung und Vermietung: verständliche Antworten und die wichtigsten Fristen.

Rechtsstand: September 2026. Vieles ist Landesrecht und unterscheidet sich je nach Bundesland (geprüft nur für Bayern, Nordrhein-Westfalen und Berlin, die übrigen Länder nicht): Grunderwerbsteuersatz, Bauordnung und Baugenehmigung, Nachbarrecht, Grundsteuer-Berechnung. Diese Stellen sind im Text als landesabhängig gekennzeichnet. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (Nachfolger des Heizungsgesetzes) wurde am 10. Juli 2026 von Bundestag und Bundesrat beschlossen, am 28. Juli 2026 verkündet (BGBl. 2026 Nr. 226) und ist in erster Stufe seit 29. Juli 2026 in Kraft. Die geplante Elementarschaden-Pflichtversicherung ist nicht beschlossen. Quellen und offene Punkte: Quellen und Grenzen. Information, keine Rechtsberatung.

Häufig gesucht

📜 Kaufvertrag, Notar und Grundbuch 💶 Kaufnebenkosten und Grunderwerbsteuer 🏗️ Bauträger, Ratenplan und Sicherheiten 🏢 Wohnungseigentum: Versammlung, Beschluss, Verwalter, Hausgeld 🔥 Heizung, Gebäudemodernisierungsgesetz und Förderung 🤝 Beratung und Anlaufstellen

Alle Themenbereiche

📋GrundlagenÜberblick: Was ist Bundesrecht, was Landesrecht?1 Thema 🔑Kaufen und FinanzierenNotar, Grundbuch, Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Baufinanzierung.3 Themen 🏗️BauenBauträger, Verbraucherbauvertrag, Abnahme und Mängel.2 Themen 🏘️Gemeinschaft und NachbarnWohnungseigentümergemeinschaft, Nachbarrecht.2 Themen 🏠Haus und KostenGrundsteuer, Heizung und Förderung, Vermietung, Versicherung.4 Themen ⚖️SonderfälleZwangsversteigerung, Erbe und Schenkung.2 Themen 🤝HilfeBeratung und Anlaufstellen.1 Thema

📋 Grundlagen

Überblick: Was ist Bundesrecht, was Landesrecht?

🏡Überblick: Eigentümer und BauherrenWer kauft, baut oder besitzt eine Immobilie, hat viele Pflichten und Rechte. Diese Seite zeigt, was bundesweit gilt und was Ihr Bundesland regelt.

🔑 Kaufen und Finanzieren

Notar, Grundbuch, Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Baufinanzierung.

📜Kaufvertrag, Notar und GrundbuchEin Immobilienkauf braucht einen Notar. Der Notar beurkundet den Vertrag, das Grundbuchamt trägt Sie als Eigentümer ein. 💶Kaufnebenkosten und GrunderwerbsteuerZum Kaufpreis kommen Steuer, Notar, Grundbuch und oft Maklerprovision. Der Steuersatz hängt vom Bundesland ab. 🏦Baufinanzierung, Widerruf und KündigungEin Immobiliendarlehen bindet Sie oft Jahrzehnte. Wichtig sind Widerrufsrecht, Zinsbindung, Kündigungsrechte und Vorfälligkeitsentschädigung.

🏗️ Bauen

Bauträger, Verbraucherbauvertrag, Abnahme und Mängel.

🏗️Bauträger, Ratenplan und SicherheitenWer eine Neubauwohnung vom Bauträger kauft, zahlt nach Baufortschritt. Die MaBV schützt Käufer, indem sie Bedingungen und Raten festlegt. 🧱Verbraucherbauvertrag, Abnahme und MängelWer als Verbraucher ein Haus bauen lässt, hat besondere Rechte: Baubeschreibung, Widerruf, Grenzen bei Abschlagszahlungen und Sicherheit.

🏘️ Gemeinschaft und Nachbarn

Wohnungseigentümergemeinschaft, Nachbarrecht.

🏢Wohnungseigentum: Versammlung, Beschluss, Verwalter, HausgeldIn einer Eigentümergemeinschaft entscheiden alle gemeinsam. Beschlüsse können Sie nur innerhalb eines Monats anfechten. 🌳NachbarrechtLärm, Bäume, Grenzabstände: Das Nachbarrecht steht zum Teil im BGB, zum großen Teil aber in den Nachbarrechtsgesetzen der Länder.

🏠 Haus und Kosten

Grundsteuer, Heizung und Förderung, Vermietung, Versicherung.

🧾GrundsteuerSeit 2025 wird die Grundsteuer nach neuen Werten berechnet. Wie genau, hängt vom Bundesland und vom Hebesatz Ihrer Gemeinde ab. 🔥Heizung, Gebäudemodernisierungsgesetz und FörderungDas Heizungsgesetz wurde 2026 durch das Gebäudemodernisierungsgesetz abgelöst. Die 65-Prozent-Pflicht ist gestrichen. Es gibt weiter Förderung. 🗝️Vermietung durch EigentümerWer vermietet, hat Pflichten: Kaution, Mietpreisbremse, Kündigungsgründe. Das Mietrecht ist ein eigener Themenbereich. ☔Wohngebäudeversicherung und ElementarschädenEine Elementarschadenversicherung ist bisher keine Pflicht. Prüfen Sie, ob Ihre Wohngebäudeversicherung Starkregen und Überschwemmung einschließt.

⚖️ Sonderfälle

Zwangsversteigerung, Erbe und Schenkung.

🔨ZwangsversteigerungZahlt ein Eigentümer seine Kredite nicht, kann die Bank die Immobilie versteigern lassen. Das Verfahren regelt das ZVG. 🎁Immobilie erben oder verschenkenErbe und Schenkung einer Immobilie berühren Erbschaftsteuer, Pflichtteil und Grunderwerbsteuer. Freibeträge und Fristen sind wichtig.

🤝 Hilfe

Beratung und Anlaufstellen.

🤝Beratung und AnlaufstellenBei Immobilien geht es um viel Geld. Diese bundesweiten Stellen und Berufsgruppen können Ihnen helfen.

Zum Nachschlagen

📕SchlagwortregisterAlle Begriffe von A bis Z, mit Verweis auf die passenden Themenseiten. 📜Quellen und MethodikWoher die Angaben stammen und was ausdrücklich unsicher ist. 🏠Andere ZielgruppenZur Übersicht aller Wegweiser-Portale.

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