📜 Kaufvertrag, Notar und Grundbuch
Kurz erklärt
Ohne Notar ist ein Kaufvertrag über ein Grundstück oder eine Wohnung nicht gültig.
Der Notar schickt Ihnen den Vertragsentwurf vorab. Bei Verbrauchern soll das in der Regel zwei Wochen vor dem Termin sein. Lesen Sie den Entwurf in Ruhe. Fragen Sie nach, was Sie nicht verstehen.
Nach dem Termin trägt das Grundbuchamt Sie als neuen Eigentümer ein. Erst mit dieser Eintragung gehört Ihnen die Immobilie.
Schritt für Schritt
- Entwurf anfordernBitten Sie den Notar früh um den Vertragsentwurf und lesen Sie ihn in Ruhe.
- Fragen klärenFragen Sie den Notar zu Lasten im Grundbuch, Zahlung und Übergabe.
- BeurkundungBeim Termin liest der Notar den Vertrag vor. Sie unterschreiben.
- Zahlung und EintragungSie zahlen nach den Vertragsbedingungen. Danach folgt die Eintragung als Eigentümer.
Fristen
- Nur notarielle Beurkundung macht den Kaufvertrag wirksam (§ 311b Abs. 1 BGB).
- Formfehler können durch Auflassung und Eintragung im Grundbuch geheilt werden, verlassen Sie sich nicht darauf.
- Ein Handschlag oder ein privater Vorvertrag reicht nicht.
- Prüfen Sie im Grundbuch, welche Lasten auf dem Grundstück liegen.
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Form
Nach § 311b Abs. 1 BGB bedarf ein Vertrag, durch den sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, der notariellen Beurkundung. Ein formunwirksamer Vertrag wird gültig, wenn Auflassung und Eintragung im Grundbuch erfolgen.
Verbrauchervertrag
§ 17 Abs. 2a BeurkG: Bei Verbraucherverträgen soll der Notar darauf hinwirken, dass der Verbraucher den beabsichtigten Text vorab erhält. Dies soll im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung erfolgen. Wird die Frist unterschritten, sollen die Gründe in der Niederschrift angegeben werden.
Grundbuch
Übliche Sicherung des Käufers ist die Vormerkung im Grundbuch. Die Vormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung; § 3 Abs. 1 MaBV verlangt sie für Bauträger. Der Ablauf im Einzelnen (Auflassung, Eigentumsumschreibung, Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts) wurde hier nicht aus der Primärquelle vertieft.
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