🏡 Überblick: Eigentümer und Bauherren

Wer kauft, baut oder besitzt eine Immobilie, hat viele Pflichten und Rechte. Diese Seite zeigt, was bundesweit gilt und was Ihr Bundesland regelt.

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Kurz erklärt

Immobilien sind teuer, und Verträge darüber sind schwer rückgängig zu machen. Darum lohnt es sich, die wichtigsten Regeln vorher zu kennen.

Bundesrecht gilt überall: zum Beispiel Kaufvertrag beim Notar, Bauvertragsrecht im BGB, Wohnungseigentumsgesetz, Zwangsversteigerungsgesetz.

Landesrecht unterscheidet sich je nach Bundesland: zum Beispiel der Satz der Grunderwerbsteuer, die Bauordnung und die Baugenehmigung, das Nachbarrecht und teils die Berechnung der Grundsteuer.

Diese Seiten sind Information. Sie ersetzen keine Beratung im Einzelfall.

Schritt für Schritt

Vorhaben klärenKaufen, bauen, vermieten oder erben? Suchen Sie die passende Seite in diesem Wegweiser.
Landesrecht prüfenFragen Sie bei Ihrer Gemeinde oder dem Finanzamt, was in Ihrem Bundesland gilt.
Vor der Unterschrift Rat holenLassen Sie Kauf- und Bauverträge vorher prüfen, zum Beispiel beim Notar oder einer Bauberatung.
Fristen notierenWiderruf, Anfechtung von Beschlüssen und Steueranzeigen haben feste Fristen.

Fristen

3,5 % bis 6,5 %

Spanne der Grunderwerbsteuer je nach Bundesland§ 11 GrEStG (3,5 %); Länder bestimmen eigene Sätze

Achtung – häufige Fehler

Kaufverträge über Grundstücke sind ohne Notar unwirksam.
Landesrecht kann sich ändern; prüfen Sie Ihren Stand vor Ort.
Angekündigte Gesetze sind noch kein geltendes Recht.
Keine Unterschrift unter Verträge unter Zeitdruck.

Vertiefung · Rechtsgrundlagen, Zahlen und Praxis – für Beratung und Fachkräfte

Aufbau des Rechts

Grundstückskauf: § 311b Abs. 1 BGB (notarielle Beurkundung). Bauvertragsrecht: §§ 650a ff. BGB, Verbraucherbauvertrag §§ 650i ff., Bauträgervertrag § 650u BGB. Wohnungseigentum: Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Zwangsversteigerung: ZVG. Steuern: GrEStG, GrStG, ErbStG. Energie: Gebäudeenergiegesetz in der Fassung des Gebäudemodernisierungsgesetzes.

Landesrecht

Nach § 11 GrEStG beträgt der Steuersatz 3,5 Prozent; die Länder legen eigene Sätze fest (Bayern 3,5, Berlin 6,0, NRW 6,5 Prozent; siehe Seite zur Grunderwerbsteuer). Bauordnung, Genehmigungsverfahren, Abstandsflächen und Nachbarrecht sind Ländersache. Bei der Grundsteuer wenden fünf Länder eigene Modelle an (Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen, Niedersachsen).

Grenzen dieser Seiten

Landesrecht wurde nur für Bayern, Nordrhein-Westfalen und Berlin geprüft, die übrigen Länder nicht.

Wer ist zuständig

Notar
Finanzamt
Gemeinde und Bauaufsichtsbehörde (landesabhängig)
Amtsgericht (Grundbuch, Zwangsversteigerung)

Kaufvertrag, Notar und Grundbuch Kaufnebenkosten und Grunderwerbsteuer Beratung und Anlaufstellen

Kurz gefragt

Worum geht es bei „Überblick: Eigentümer und Bauherren“?

Wer kauft, baut oder besitzt eine Immobilie, hat viele Pflichten und Rechte. Diese Seite zeigt, was bundesweit gilt und was Ihr Bundesland regelt.

Welche Fristen und Zahlen sind wichtig?

3,5 % bis 6,5 %: Spanne der Grunderwerbsteuer je nach Bundesland (§ 11 GrEStG (3,5 %); Länder bestimmen eigene Sätze)

Was sollte ich zuerst tun?

Vorhaben klären: Kaufen, bauen, vermieten oder erben? Suchen Sie die passende Seite in diesem Wegweiser.
Landesrecht prüfen: Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde oder dem Finanzamt, was in Ihrem Bundesland gilt.
Vor der Unterschrift Rat holen: Lassen Sie Kauf- und Bauverträge vorher prüfen, zum Beispiel beim Notar oder einer Bauberatung.

Worauf muss ich achten?

Kaufverträge über Grundstücke sind ohne Notar unwirksam.
Landesrecht kann sich ändern; prüfen Sie Ihren Stand vor Ort.
Angekündigte Gesetze sind noch kein geltendes Recht.

Belege

Bundesministerium der Justiz, Gesetze im Internet, BGB § 311b und GrEStG § 11, abgerufen 20.09.2026
Bundesfinanzministerium, FAQ neue Grundsteuer (Länder mit eigenen Modellen), abgerufen 20.09.2026
Grunderwerbsteuer-Spanne 3,5 bis 6,5 Prozent: Sekundärquelle (finanz-tools.de, Bundesländer-Tabelle, Stand 2026), abgerufen 20.09.2026

Stand

September 2026 · Quellen und Methodik

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