🔥 Heizung, Gebäudemodernisierungsgesetz und Förderung
Kurz erklärt
Am 10. Juli 2026 haben Bundestag und Bundesrat das Gebäudemodernisierungsgesetz beschlossen. Es wurde am 28. Juli 2026 verkündet (BGBl. 2026 Nr. 226); die erste Stufe ist seit 29. Juli 2026 in Kraft. Weitere Regeln folgen ab 1. Januar 2027.
Die Pflicht, neue Heizungen mit 65 Prozent erneuerbarer Energie zu betreiben, ist gestrichen. Sie dürfen wieder zwischen Wärmepumpe, Fernwärme, Biomasse, Gas oder Öl wählen. Die Pflicht zum Austausch alter Gas- und Ölheizungen entfällt.
Neue Gas- und Ölheizungen müssen ab 2029 zunehmend klimaneutrale Brennstoffe nutzen (Bio-Treppe). Ab 2045 müssen Brennstoffe ganz klimaneutral sein; bis 1. Dezember 2026 soll ein Gesetz die Brennstofflieferanten darauf verpflichten (§ 42a GModG). Diese Pflicht trifft die Lieferanten, nicht die Eigentümer.
Die 65-Prozent-Pflicht ist ordnungsrechtlich gestrichen, bleibt aber Voraussetzung für die KfW-Förderung 458. Ab 1. Januar 2028 tragen Vermieter die Hälfte der Gas-Netzentgelte und CO2-Kosten; das ist für Vermieter eine neue Belastung. Neubauten sollen als Nullemissionsgebäude gebaut werden: ab 2028 nach behördlichem Standard, ab 2030 alle
Die Förderung (KfW, Programm 458) bleibt, mit geänderten Sätzen seit 21. Juli 2026.
Schritt für Schritt
- Energieberatung nutzenLassen Sie sich vor dem Heizungstausch beraten. Prüfen Sie Kosten über die gesamte Laufzeit.
- Förderung prüfenKlären Sie vor dem Kauf, was gefördert wird. Ein Antrag kommt in der Regel vor der Beauftragung.
- Angebote einholenVergleichen Sie Angebote und achten Sie auf die Bio-Treppe bei Gas und Öl.
- Als Vermieter Kosten planenAls Vermieter beachten Sie die neuen Kostenregeln ab 2028 und 2029.
Fristen
- Die Förderbedingungen ändern sich: förderfähige Höchstkosten 28 000 Euro statt 30 000, sinkend ab 21.07.2026 halbjährlich um 750 Euro. Klimageschwindigkeitsbonus 16 Prozent, ab Februar 2027 halbjährlich um 4 Prozentpunkte sinkend. Wärmepumpen-Grundförderung ab Q1 2027 15 Prozent. Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag entfallen.
- Landesrechtliche Solarpflicht: Berlin (SolarG, seit 01.01.2023) Neubau über 50 m² Nutzfläche und wesentliche Dachumbauten, mindestens 30 % der Dachfläche; NRW § 42a BauO NRW für neue Wohngebäude seit 01.01.2025, für grundlegende Dachsanierung seit 01.01.2026 (SAN-VO NRW); Bayern Art. 44a BayBO nur für neue Nichtwohngebäude als Pflicht, für Wohngebäude Soll ohne Sanktion. Weitere Länder nicht geprüft.
- Ab 01.01.2028 tragen Vermieter die Hälfte der Gas-Netzentgelte und CO2-Kosten (laut Bundestag), nicht die Mieter.
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Gesetzgebung
Bundestag und Bundesrat beschlossen die Heizungsgesetz-Novelle (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG) am 10. Juli 2026 (Bundestag mit 323 Stimmen dafür und 271 dagegen). Verkündung am 28. Juli 2026, BGBl. 2026 Nr. 226; die erste Stufe ist seit 29. Juli 2026 in Kraft, weitere GModG-Regeln gelten ab 1. Januar 2027. Die pauschale 65-Prozent-Vorgabe wurde gestrichen; Weiterbetrieb und Neueinbau von Öl- und Gasheizungen bleiben langfristig möglich, eine komplette Austauschpflicht entfällt. Bio-Treppe: 10 Prozent (2029), 15 Prozent (2030), 30 Prozent (2035), 60 Prozent (2040). Ab 1. Januar 2028 tragen Vermieter und Mieter die Gas-Netzentgelte und CO2-Kosten je hälftig; für Vermieter ist das eine neue Belastung. Vom 1. Januar 2029 bis 31. Dezember 2039 tragen Vermieter hälftig die Mehrkosten der Bio-Beimischung, nur bis zu einem Brennstoffanteil von höchstens 30 Prozent. Brennstoffe müssen ab 2045 vollständig klimaneutral sein; nach § 42a GModG soll bis 1. Dezember 2026 ein Gesetz die Brennstofflieferanten darauf verpflichten (Pflicht der Lieferanten, nicht der Eigentümer). Neubaustandard Nullemissionsgebäude: ab 2028 behördlich, ab 2030 alle Gebäude. Die 65-Prozent-Pflicht ist ordnungsrechtlich gestrichen, bleibt aber Fördervoraussetzung der KfW-Förderung 458.
Landesrechtliche Solarpflicht (BY / NRW / BE)
Berlin: SolarG seit 01.01.2023, Neubau über 50 m² Nutzfläche und wesentliche Dachumbauten, mindestens 30 Prozent der Dachfläche. NRW: § 42a BauO NRW, neue Wohngebäude seit 01.01.2025, grundlegende Dachsanierung seit 01.01.2026 (SAN-VO NRW). Bayern: Art. 44a BayBO, Pflicht nur für neue Nichtwohngebäude; für Wohngebäude Soll-Regelung ohne Sanktion.
Förderung
Nach der Bundesregierung wird die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fortgeführt: Grundförderung 30 Prozent; Einkommensbonus bis 30 000 Euro 40 Prozent, über 30 000 bis 40 000 Euro 30 Prozent, über 40 000 bis 50 000 Euro 10 Prozent; Klimageschwindigkeitsbonus 16 Prozent; Gesamtfördersatz seit 21. Juli 2026 höchstens 80 Prozent (gedeckelt). Kinderfreibetrag von 10 000 Euro; förderfähige Höchstkosten von 30 000 auf 28 000 Euro gesenkt und ab 21. Juli 2026 halbjährlich um 750 Euro sinkend; Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag entfallen; Wärmepumpen-Grundförderung ab Q1 2027 15 Prozent; Klimageschwindigkeitsbonus ab Februar 2027 halbjährlich um 4 Prozentpunkte sinkend. Nach ADAC und weiteren Sekundärquellen: Höchstzuschuss 22 400 Euro für die erste Wohneinheit; Beantragung über KfW-Programm 458. Das offizielle KfW-Merkblatt wurde hier nicht ausgewertet: Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen bei der KfW.
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