🔨 Zwangsversteigerung
Kurz erklärt
Bei einer Zwangsversteigerung verkauft das Gericht die Immobilie an den Meistbietenden, damit Gläubiger Geld bekommen.
Wenn Sie Eigentümer sind und Schulden haben: Sprechen Sie früh mit der Bank und holen Sie Schuldnerberatung.
Wenn Sie bieten wollen: Sie müssen eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts leisten. Ein Gebot muss mindestens das geringste Gebot erreichen.
Liegt das Meistgebot unter der Hälfte des Grundstückswerts, ist der Zuschlag zu versagen.
Schritt für Schritt
- Früh handelnReden Sie bei Zahlungsproblemen sofort mit der Bank.
- Beratung holenGehen Sie zur Schuldnerberatung und zum Rechtsanwalt.
- Als Bieter vorbereitenLesen Sie Gutachten und Termin, hinterlegen Sie die Sicherheit.
- Zuschlag beachtenDas Gericht entscheidet über den Zuschlag im Termin oder einem Verkündungstermin.
Fristen
- Im zweiten Termin darf der Zuschlag nicht mehr wegen der Wertgrenzen versagt werden.
- Als Bieter kann die Sicherheit auf mehr steigen, wenn Berechtigte es verlangen.
- Ein Erwerb in der Versteigerung ist mit Risiken verbunden (Zustand, Rechte); lassen Sie sich beraten.
- Vollstreckungsschutz und Fristen für Schuldner: hier nicht behandelt.
Vertiefung · Rechtsgrundlagen, Zahlen und Praxis – für Beratung und Fachkräfte
Geringstes Gebot
§ 44 ZVG: Es sind nur Gebote zulässig, durch welche die dem Anspruch des Gläubigers vorgehenden Rechte sowie die aus dem Versteigerungserlös zu entnehmenden Verfahrenskosten gedeckt werden (geringstes Gebot). Abs. 2: Bei mehreren Ansprüchen wird der vorrangige Anspruch nur berücksichtigt, wenn der Beschluss dem Schuldner vier Wochen vor dem Versteigerungstermin zugestellt ist.
Sicherheitsleistung
§ 68 ZVG: Ein Bieter muss auf Verlangen eines Beteiligten Sicherheit in Höhe von einem Zehntel des in der Terminsbestimmung genannten Verkehrswerts leisten. Berechtigte mit Vorrang oder Gläubiger können erhöhte Sicherheit verlangen; sie ist spätestens bis zur Entscheidung über den Zuschlag zu leisten. Überschüsse werden zurückgegeben.
Wertgrenzen
§ 74a ZVG: Liegt das Meistgebot einschließlich des Kapitalwerts bestehenbleibender Rechte unter sieben Zehnteln des Grundstückswerts, kann ein Berechtigter, dessen Anspruch bei höherem Gebot gedeckt wäre, die Versagung des Zuschlags beantragen, bis zum Schluss der Verhandlung über den Zuschlag. Der Antrag wird abgelehnt, wenn der betreibende Gläubiger widerspricht und nachweist, dass er unverhältnismäßig benachteiligt würde. Neuer Termin: mindestens drei, höchstens sechs Monate später. § 85a ZVG: Der Zuschlag ist zu versagen, wenn das Meistgebot einschließlich Kapitalwert bestehenbleibender Rechte die Hälfte des Grundstückswerts nicht erreicht.
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