👥 Untermiete und WG
Kurz erklärt
Ohne Erlaubnis des Vermieters dürfen Sie die Wohnung nicht an Dritte überlassen, auch nicht als Untermiete.
Wenn nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse entsteht, einen Teil der Wohnung Dritten zu überlassen, können Sie die Erlaubnis verlangen. Das kann zum Beispiel eine Wohnung sein, die wegen Jobwechsels teilweise leersteht. Der Vermieter darf ablehnen, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund liegt oder die Wohnung überbelegt wäre.
Stimmt der Vermieter nur gegen einen Aufschlag zu, kann das zulässig sein, wenn die Untervermietung sonst unzumutbar wäre.
In einer WG hängt viel davon ab, ob alle im Hauptmietvertrag stehen oder ob es Untermietverträge gibt. Lesen Sie Ihren Vertrag genau.
Schritt für Schritt
- Erlaubnis einholenBitten Sie den Vermieter schriftlich um Erlaubnis. Nennen Sie Person und Grund.
- Vertrag schließenHalten Sie mit dem Untermieter Miete, Nebenkosten und Kündigungsfristen schriftlich fest.
- Bei Ablehnung prüfenFragen Sie den Mieterverein, ob die Ablehnung zulässig war.
- WG-Regeln klärenKlären Sie, wer im Hauptvertrag steht und wer wem was schuldet.
Fristen
- Untervermietung ohne Erlaubnis kann zur Kündigung führen.
- Sie haften auch für Fehlverhalten des Untermieters (§ 540 Abs. 2 BGB).
- Der Vermieter darf die Zustimmung an einen Mietaufschlag knüpfen, wenn sie sonst unzumutbar wäre (§ 553 Abs. 2 BGB).
- Zu Gesamtschuld, Auszug einzelner WG-Mitglieder und Kaution in der WG gibt dieser Wegweiser keine geprüften Aussagen.
Vertiefung · Rechtsgrundlagen, Zahlen und Praxis – für Beratung und Fachkräfte
Erlaubnispflicht, § 540 BGB
Der Mieter ist ohne Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt. Der Mieter hat ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden auch dann zu vertreten, wenn der Vermieter die Erlaubnis erteilt hat (Abs. 2).
Anspruch auf Gestattung, § 553 BGB
Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, kann er vom Vermieter die Erlaubnis verlangen. Das gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder die Überlassung dem Vermieter aus anderen Gründen nicht zugemutet werden kann. Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, kann er die Erlaubnis davon abhängig machen. Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam.
Lücke
Zu WG-typischen Fragen (mehrere Hauptmieter, Ausscheiden einzelner Mieter, Gesamtschuldner) wurden für diesen Wegweiser keine Primärquellen ausgewertet. Bitte Beratung im Einzelfall.
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