✉️ Kündigung durch den Mieter
Kurz erklärt
Sie können einen unbefristeten Mietvertrag jederzeit kündigen. Die Frist beträgt drei Monate. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter sein, dann endet der Vertrag mit dem Ablauf des übernächsten Monats.
Die Kündigung muss schriftlich sein. Das heißt: Brief mit eigenhändiger Unterschrift. Eine E-Mail reicht nicht. Sie brauchen keinen Grund.
Es gibt Sonderfälle mit anderen Fristen, zum Beispiel nach einer Mieterhöhung oder Modernisierungsankündigung, oder wenn der Vermieter eine Untermiete ohne Grund verweigert.
Ob Sie einen Nachmieter stellen dürfen, um früher aus dem Vertrag zu kommen, hängt vom Vertrag ab. Ein allgemeines gesetzliches Recht darauf ist hier nicht belegt.
Schritt für Schritt
- Frist berechnenPlanen Sie das Ende des Vertrags. Das Schreiben muss bis zum dritten Werktag des Monats beim Vermieter sein.
- Schriftlich kündigenSchreiben Sie es auf Papier und unterschreiben Sie. Sichern Sie den Zugang, zum Beispiel per Einwurf mit Zeugen oder Einschreiben.
- Übergabe planenVereinbaren Sie den Übergabetermin und machen Sie ein Protokoll.
- Nebenkosten und Kaution klärenFordern Sie die Kaution zurück und achten Sie auf die Nebenkostenabrechnung.
Fristen
- Schriftform: E-Mail oder Messenger genügen nicht (§ 568 Abs. 1 BGB).
- Ein Zeitmietvertrag ist grundsätzlich nicht vorzeitig kündbar. Sonderkündigungsrechte bleiben.
- Verweigert der Vermieter grundlos die Erlaubnis zur Untervermietung, gibt es ein Sonderkündigungsrecht mit gesetzlicher Frist (§ 540 BGB).
- Ob Ihr Vertrag Klauseln zu Nachmietern oder Mindestlaufzeit hat, prüfen Sie im Vertrag.
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Kündigungsfrist, § 573c BGB
Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Für den Vermieter verlängert sich die Frist nach fünf und acht Jahren seit Überlassung um jeweils drei Monate. Abweichungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam (Abs. 4).
Form, § 568 BGB
Die Kündigung bedarf der schriftlichen Form.
Sonderkündigungsrechte
§ 561 BGB: Nach Erhöhung der Miete auf die Vergleichsmiete oder nach Modernisierung kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Erklärung zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. § 555e BGB: Nach Zugang der Modernisierungsankündigung kann der Mieter außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen, zu erklären bis zum Ablauf des Monats, der auf den Zugang der Ankündigung folgt (Abs. 1). § 540 BGB: Verweigert der Vermieter die Erlaubnis zur Gebrauchsüberlassung an Dritte ohne wichtigen Grund, kann der Mieter außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, außer wenn ein wichtiger Grund in der Person des Dritten vorliegt.
Zeitmietvertrag
Bei einem wirksamen Zeitmietvertrag nach § 575 BGB endet das Mietverhältnis mit Fristablauf. Fehlt der Befristungsgrund, gilt der Vertrag als unbefristet (siehe Seite „Mietvertrag und Kaution“).
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