📝 Mietvertrag und Kaution
Kurz erklärt
Ein Mietvertrag für eine Wohnung muss nicht schriftlich sein. Schriftlich ist aber sicherer. Lesen Sie ihn vor der Unterschrift genau.
Bei der Kaution gilt:
- Sie darf höchstens das Dreifache der Monatsmiete betragen. Nebenkosten zählen nicht mit.
- Sie dürfen die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen.
- Der Vermieter muss das Geld getrennt von seinem eigenen Vermögen bei einer Bank anlegen.
- Die Zinsen gehören Ihnen.
Verlangt der Vermieter mehr, ist das unwirksam. Befristete Mietverträge sind nur aus bestimmten Gründen erlaubt. Der Grund muss im Vertrag stehen.
Schritt für Schritt
- Vertrag prüfenAchten Sie auf Miete, Nebenkosten, Befristung, Kaution und Klauseln zu Renovierung.
- Kaution begrenzenZahlen Sie nicht mehr als das Dreifache der Nettokaltmiete. Bitten Sie bei Bedarf um Ratenzahlung.
- Nachweis verlangenLassen Sie sich schriftlich bestätigen, bei welcher Bank die Kaution getrennt angelegt ist.
- Zum AuszugFordern Sie die Kaution nach der Wohnungsübergabe schriftlich zurück.
Fristen
- Eine höhere Kaution ist unwirksam, auch wenn sie im Vertrag steht.
- Zahlen Sie die Kaution nicht bar ohne Quittung.
- Ein Zeitmietvertrag braucht einen gesetzlichen Grund (§ 575 BGB). Fehlt er, gilt der Vertrag unbefristet.
- Wie lange der Vermieter die Kaution nach dem Auszug zur Prüfung behalten darf, steht nicht im Gesetz. Die Praxis richtet sich nach Gerichtsurteilen; hier nicht geprüft.
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Mietsicherheit, § 551 BGB
Die Sicherheit darf höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete betragen, Betriebskosten ausgenommen. Der Mieter kann die Geldsumme in drei gleichen monatlichen Raten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren zusammen mit den folgenden Mietzahlungen. Der Vermieter muss eine Geldsumme getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut anlegen, üblicherweise zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit. Für Studenten- und Jugendwohnheime entfällt die Verzinsungspflicht. Abweichende Vereinbarungen zulasten des Mieters sind unwirksam.
Zeitmietvertrag, § 575 BGB
Ein befristeter Wohnraummietvertrag ist nur zulässig, wenn der Vermieter die Räume nach Ablauf für sich, Familien- oder Haushaltsangehörige nutzen will, sie beseitigen oder wesentlich verändern oder instand setzen will, oder sie einem zur Dienstleistung Verpflichteten überlassen will. Den Grund muss er dem Mieter bei Vertragsschluss schriftlich mitteilen, sonst gilt der Vertrag als unbefristet. Der Mieter kann frühestens vier Monate vor Ablauf Auskunft verlangen, ob der Grund noch besteht.
Räumungsfrist bei Zeitmiete
Für Zeitmietverträge nach § 575 BGB gelten die gerichtlichen Räumungsfristen nach § 721 ZPO nicht. Endet ein Zeitmietverhältnis durch außerordentliche Kündigung, kann eine Räumungsfrist höchstens bis zum vertraglich bestimmten Beendigungszeitpunkt gewährt werden (§ 721 Abs. 7 Satz 2 ZPO).
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