Wohnen: Studentenwohnheim und WG
Ein spezielles „Studentenmietrecht“ gibt es nicht: Für Zimmer, WG-Anteile und Wohnungen gilt das allgemeine Mietrecht des BGB. Besonderheiten ergeben sich vor allem bei der Untermiete in einer WG, bei einem möblierten Zimmer innerhalb der Wohnung der vermietenden Person und bei Studierendenwohnheimen, deren Verträge oft an den Studienstatus gekoppelt sind.
- Wohnraum frühzeitig suchenWartelisten für Wohnheimplätze der Studierendenwerke sollten möglichst früh vor Studienbeginn genutzt werden.
- Mietvertrag genau prüfenPrüfen Sie, ob der Vertrag befristet ist und ob dafür ein anerkannter Sachgrund benannt wird; die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 Abs. 1 BGB).
- Übergabeprotokoll erstellenHalten Sie Zustand und Zählerstände bei Einzug schriftlich fest, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
- Bei WG: Untermieterlaubnis einholenWer Zimmer in einer bestehenden Wohnung untervermietet oder selbst zur Untermiete wohnt, braucht die Erlaubnis des Hauptmieters bzw. Vermieters.
- Kündigungsfrist beachtenFür normale Mietverhältnisse gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten, unabhängig von der Mietdauer (§ 573c Abs. 1 BGB).
- Pauschale „Studentenklauseln“, die einen Mietvertrag angeblich automatisch mit Studienende enden lassen, sind ohne einen im Vertrag benannten Sachgrund nach § 575 BGB oft unwirksam.
- Wie Wohnheimverträge der Studierendenwerke rechtlich genau einzuordnen sind – als normaler BGB-Mietvertrag oder als eigenständiges öffentlich-rechtliches Nutzungsverhältnis –, wird von Studierendenwerk zu Studierendenwerk unterschiedlich gehandhabt; das sollte im Einzelfall in der Nutzungsordnung nachgelesen werden.
- Untervermietung ohne Erlaubnis des Vermieters kann zur fristlosen Kündigung führen (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB) – bei einem WG-Wechsel während des Semesters unbedingt vorher klären.
- Die Kaution darf in bis zu drei Monatsraten gezahlt werden (§ 551 Abs. 2 BGB); dieses Recht wird selten von sich aus angeboten, besteht aber trotzdem.
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Kein Sonderrecht, aber Sonderfälle
Für Studierende gilt das allgemeine Mietrecht des BGB. Zwei Sonderfälle kommen im studentischen Alltag besonders häufig vor: das möblierte Zimmer innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung mit höchstens zwei Wohnungen (verkürzte Kündigungsfrist zum 15. eines Monats, § 549 Abs. 2 Nr. 2 i. V. m. § 573c Abs. 3 BGB) und die Untermiete in einer WG, die stets die Zustimmung des Hauptmieters bzw. der Vermieterin voraussetzt.
Befristung und Sachgrund
Ein Zeitmietvertrag ist nur wirksam, wenn dem Mieter bei Vertragsschluss schriftlich ein gesetzlich anerkannter Sachgrund mitgeteilt wird (§ 575 BGB, z. B. Eigenbedarf oder geplanter Umbau). Eine allgemeine „Vermietung nur für die Dauer des Studiums“ zählt hierzu nach den einschlägigen Kommentierungen in der Regel nicht.
Kautionsrückzahlung
Für die Rückzahlung der Kaution nach Auszug nennt das Gesetz keine feste Frist; nach ständiger Rechtsprechung hat der Vermieter eine angemessene Prüf- und Abrechnungsfrist, die in der Praxis mit bis zu sechs Monaten angesetzt wird – dies ist Richterrecht, keine Frist aus dem Gesetzestext selbst.
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