💧 Mängel und Mietminderung
Kurz erklärt
Hat die Wohnung einen Mangel, der den Gebrauch einschränkt, kann die Miete kraft Gesetzes gemindert sein. Unbedeutende Beeinträchtigungen zählen nicht.
Wichtig: Melden Sie den Mangel dem Vermieter sofort. Tun Sie das nicht, verlieren Sie das Recht zur Minderung und können sogar Schadensersatz schulden.
Wie viel Sie mindern dürfen, hängt vom Einzelfall ab. Es gibt keine feste Prozenttabelle im Gesetz. Fragen Sie vor dem Kürzen den Mieterverein, damit Sie kein Risiko eingehen.
Bei energetischen Modernisierungen ist die Minderung für drei Monate ausgeschlossen.
Schritt für Schritt
- Mangel dokumentierenMachen Sie Fotos mit Datum. Notieren Sie, seit wann der Mangel besteht.
- Vermieter sofort informierenSchreiben Sie ihm den Mangel und setzen Sie eine Frist zur Behebung. Bewahren Sie einen Nachweis auf.
- Rat vor dem KürzenLassen Sie den Minderungsbetrag prüfen, zum Beispiel beim Mieterverein.
- WeiterverfolgenBleibt der Mangel, sprechen Sie mit dem Mieterverein über nächste Schritte.
Fristen
- Ohne Anzeige verlieren Sie das Minderungsrecht und können Schadensersatz schulden (§ 536c BGB).
- Die Höhe der Minderung ist Einzelfallfrage. Ich nenne hier bewusst keine Prozentsätze.
- Wer zu viel mindert, riskiert Zahlungsverzug und Kündigung. Holen Sie vorher Rat.
- Auf Ihre Minderungsrechte können Sie im Mietvertrag nicht wirksam verzichten (§ 536 Abs. 4 BGB).
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Minderung, § 536 BGB
Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht ein solcher später, ist der Mieter für die Zeit der Aufhebung von der Zahlung der Miete befreit. Bei nur geminderter Tauglichkeit gilt eine angemessen herabgesetzte Miete. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht. Für drei Monate entfällt die Minderung bei energetischer Modernisierung (Abs. 1a). Die Regelung gilt entsprechend, wenn ein Dritter dem Mieter den Gebrauch ganz oder teilweise entzieht (Abs. 3). Abweichende Vereinbarungen zulasten des Mieters sind bei Wohnraum unwirksam.
Anzeigepflicht, § 536c BGB
Der Mieter muss Mängel unverzüglich anzeigen. Unterlässt er das, kann er sich nicht auf die Minderung, Schadensersatz nach § 536a oder die fristlose Kündigung nach § 543 berufen und haftet dem Vermieter für Schäden aus der unterlassenen Anzeige.
Prozentsätze
Das Gesetz nennt keine festen Minderungsquoten. Die Gerichte entscheiden nach den Umständen des Einzelfalls. Konkrete Quoten wurden für diesen Wegweiser nicht aus Primärquellen geprüft.
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