🌡️ Heizkosten und CO2-Kostenaufteilung
Kurz erklärt
Heizung und Warmwasser müssen in der Regel nach Verbrauch abgerechnet werden. Geschieht das nicht, dürfen Sie Ihren Kostenanteil um 15 Prozent kürzen.
Der Staat verlangt einen CO2-Preis auf Öl und Gas. Diese Kosten müssen sich Vermieter und Mieter teilen. Wie, hängt vom Energieverbrauch des Gebäudes ab: Je schlechter das Gebäude, desto mehr zahlt der Vermieter. Im schlechtesten Fall trägt er 95 Prozent, im besten Fall 0 Prozent.
Prüfen Sie in der Abrechnung, ob der CO2-Kostenanteil ausgewiesen und richtig aufgeteilt ist.
Auch für Heizkostenabrechnungen gilt die zwölfmonatige Einwendungsfrist nach Erhalt.
Schritt für Schritt
- Abrechnung lesenSuchen Sie Verbrauchswerte, Kosten pro Einheit und den CO2-Kostenanteil.
- Aufteilung prüfenIst der CO2-Preis nach dem Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter geteilt?
- Kürzung prüfenWurde nicht nach Verbrauch abgerechnet? Dann ist ein Kürzungsrecht möglich.
- Einwände fristgerechtErheben Sie Einwände schriftlich, spätestens zwölf Monate nach Zugang der Abrechnung.
Fristen
- Zusätzliche Kürzung um 3 Prozent möglich, wenn keine fernablesbare Verbrauchserfassung installiert ist oder Informationen fehlen (§ 12 HeizkostenV).
- Bei eigener Wärmeversorgung durch den Mieter gilt eine gesonderte Einstufung (§ 5 Abs. 3 CO2KostAufG).
- Die genauen Zwischenstufen des Stufenmodells stehen in der Anlage zum CO2KostAufG; nicht im Detail geprüft.
- Wohngeld enthält eine Heizkosten- und Klimakomponente (siehe Seite Wohngeld).
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Kürzungsrecht, § 12 HeizkostenV
Soweit die Kosten der Versorgung mit Wärme oder Warmwasser entgegen den Vorschriften der Verordnung nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden, hat der Nutzer das Recht, den auf ihn entfallenden Anteil um 15 vom Hundert zu kürzen. Zusätzlich kann er um 3 Prozent kürzen, wenn der Gebäudeeigentümer keine fernablesbare Verbrauchserfassungsausstattung installiert hat, sowie um weitere 3 Prozent, wenn erforderliche Informationen nicht oder unvollständig mitgeteilt werden. Die Regelung gilt nicht für Wohnungseigentümer im Verhältnis zur Gemeinschaft.
CO2-Kostenaufteilung, § 5 CO2KostAufG
Der spezifische Kohlendioxidausstoß des Gebäudes in Kilogramm CO2 je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr wird ermittelt und einer Stufe der Anlage zugeordnet. Bei höchstem Ausstoß trägt der Vermieter 95 Prozent und der Mieter 5 Prozent, bei niedrigstem Ausstoß trägt der Mieter 100 Prozent. Bei eigenständiger Wärmeversorgung durch den Mieter gilt Abs. 3. Die Zwischenstufen ergeben sich aus der Anlage zum Gesetz.
Verhältnis zur Betriebskostenabrechnung
Heizkosten sind Betriebskosten nach § 2 BetrKV. Für die Abrechnung und die Einwendungsfristen gilt § 556 Abs. 3 BGB.
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