📝 Werkvertrag, Angebot und Kostenvoranschlag
Kurz erklärt
Ein Handwerksauftrag ist meist ein Werkvertrag: Sie schulden ein fertiges Ergebnis, nicht nur Arbeitsstunden.
- Halten Sie Leistung, Preis und Zeitplan schriftlich fest.
- Ein Kostenvoranschlag ist eine Schätzung, wenn Sie den Preis nicht garantieren. Wird eine große Überschreitung sichtbar, müssen Sie das der Kundschaft sofort mitteilen.
- Bei größeren Bauvorhaben für Privatleute gelten Sonderregeln. Kund:innen können den Vertrag widerrufen, wenn er nicht notariell beurkundet wurde.
- Die VOB/B gilt nur, wenn sie vereinbart wurde.
Schritt für Schritt
- Leistung genau beschreibenSchreiben Sie Umfang, Material, Preis und Fristen auf. Unklare Leistungen sind die häufigste Streitquelle.
- Kostenvoranschlag richtig kennzeichnenSchreiben Sie, ob der Preis verbindlich oder geschätzt ist.
- Überschreitung sofort meldenWenn absehbar ist, dass der Anschlag wesentlich überschritten wird, informieren Sie unverzüglich.
- Bei Verbraucher:innen Widerruf beachtenBeim Verbraucherbauvertrag Widerrufsbelehrung nicht vergessen.
Fristen
- Ohne Widerrufsbelehrung beginnt die Frist nicht; das Widerrufsrecht erlischt spätestens 12 Monate und 14 Tage nach Vertragsschluss (§ 356e BGB). Prüfen Sie die Belehrungspflicht (Art. 249 § 3 EGBGB).
- Ein nicht garantierter Kostenanschlag schützt die Kundschaft: Bei wesentlicher Überschreitung kann sie kündigen (§ 649 BGB).
- Die VOB/B verändert Fristen und Rechte. Vereinbaren Sie sie nur bewusst.
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Kostenanschlag
§ 649 BGB regelt den nicht garantierten Kostenanschlag: Kann das Werk nicht ohne wesentliche Überschreitung ausgeführt werden und kündigt der Besteller deshalb, ist der Anspruch des Unternehmers auf die Rechtsfolge des § 645 Abs. 1 BGB beschränkt. Ist eine solche Überschreitung zu erwarten, hat der Unternehmer dem Besteller unverzüglich Anzeige zu machen (§ 649 Abs. 2 BGB).
Verbraucherbauvertrag
Nach § 650l BGB steht Verbraucher:innen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu, es sei denn, der Vertrag wurde notariell beurkundet. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage (§ 355 Abs. 2 BGB); Fristbeginn und Erlöschen regelt § 356e BGB (spätestens 12 Monate und 14 Tage ohne Belehrung). Der Unternehmer muss über das Widerrufsrecht nach Art. 249 § 3 EGBGB informieren. Weitere Pflichten des Verbraucherbauvertrags (§§ 650i ff. BGB), etwa Baubeschreibung, wurden hier nicht im Einzelnen ausgewertet.
Einbeziehung der VOB/B
Die VOB/B ist ein Klauselwerk, das nur durch Vereinbarung Vertragsinhalt wird. Sie verkürzt zum Beispiel die Verjährung von Mängelansprüchen bei Bauwerken auf vier Jahre (§ 13 Abs. 4 VOB/B, Fassung 2016, wenn keine andere Frist vereinbart ist; für feuerberührte und abgasdämmende Teile von industriellen Feuerungsanlagen beträgt sie ein Jahr). Ob und wie sich die Einbeziehung gegenüber Verbraucher:innen auswirkt, ist im Einzelfall zu prüfen; hier keine Aussage.
Praxis
Ein schriftliches Angebot mit Leistungsbeschreibung, Preisart (Pauschale oder Einheitspreis), Ausführungszeitraum und Zahlungsbedingungen reduziert Streit. Das ist Praxisempfehlung, keine gesetzliche Pflicht.
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