Ich vermiete eine Wohnung – und es gibt Fragen oder Ärger
Der Kern der Sache
- Form und Frist entscheiden oft vor dem Inhalt. Eine Kündigung muss schriftlich sein und den Grund nennen, eine Mieterhöhung braucht Textform und eine Begründung, die Nebenkostenabrechnung muss binnen 12 Monaten beim Mieter sein. Wer hier patzt, verliert oft trotz guter Gründe.
- Vereinbarungen zulasten des Mieters sind meist unwirksam. Viele Regeln des Wohnraummietrechts lassen sich nicht wirksam zum Nachteil des Mieters ändern, etwa Kautionshöhe, Kündigungsfristen und Mieterhöhungsverfahren. Ein unterschriebener Vertrag hilft dann nicht.
- Keine Selbsthilfe. Schloss austauschen, Strom oder Wasser abstellen, Sachen ausräumen: Das ist verboten, auch wenn der Mieter nicht zahlt oder nach der Kündigung bleibt. Räumen darf nur der Gerichtsvollzieher mit einem gerichtlichen Titel.
- Bei Zahlungsverzug: fristlose Kündigung mit Schonfrist. Ab einem bestimmten Rückstand kommt eine fristlose Kündigung in Betracht. Zahlt der Mieter innerhalb von 2 Monaten nach Zustellung der Räumungsklage alles nach oder verpflichtet sich eine öffentliche Stelle dazu, wird sie in der Regel unwirksam.
- Vieles hängt vom Ort ab. Ob die Mietpreisbremse gilt, wie hoch die Kappungsgrenze ist und wie lange nach einer Umwandlung kein Eigenbedarf geltend gemacht werden kann, legen die Länder per Verordnung fest. Prüfen Sie das für Ihre Gemeinde.
So funktioniert der Fahrplan. Beantworten Sie die Fragen. Daraus entsteht Ihr Fahrplan. Er zeigt, welche Form und welche Frist für Ihr Anliegen gilt, was Sie vorbereiten sollten und wo Sie Rat bekommen. Das Wichtigste vorab: Im Mietrecht scheitern Vermieter häufiger an Form und Frist als am Inhalt, und eigenmächtiges Räumen ist immer verboten. Dieser Fahrplan ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Rechtsberatung.
Ihre Antworten werden nicht gespeichert oder übertragen; sie stehen nur in der Adresszeile Ihres Browsers. Wer den Link weitergibt, gibt damit auch die Antworten weiter. Rechtsstand November 2026: BGB-Mietrecht (§§ 535–577a) mit Mietpreisbremse (§§ 556d–556g, Landesverordnungen höchstens bis 31. Dezember 2029) und elektronischer Belegeinsicht nach § 556 Abs. 4 BGB, Betriebskostenverordnung, Heizkostenverordnung, CO2-Kostenaufteilungsgesetz, Bundesmeldegesetz (§§ 17, 19), Gebäudeenergiegesetz (§§ 80, 87), AGG (§ 19), ZPO, EStG (§§ 7, 21). Der Regierungsentwurf zur Mietrechtsreform (BT-Drs. 21/6807, u. a. Indexmiete, möblierte Wohnungen, Schonfristzahlung) war im November 2026 noch in der Ausschussberatung des Bundestags (Anhörung am 14. Oktober 2026) und nicht in Kraft; dargestellt ist das geltende Recht.
Ihre Lage
Ihr Fahrplan
Stand November 2026. Der Fahrplan ordnet allgemeine Informationen nach Ihren Angaben. Er prüft keinen Einzelfall und ersetzt keine Rechtsberatung und bewertet weder Ihre Kündigung noch eine Frist als wirksam, gewahrt oder versäumt. Ob ein Anspruch besteht, entscheidet die zuständige Stelle; Fristen und Beträge ändern sich häufig – prüfen Sie wichtige Angaben bei einer Beratungsstelle nach.
Stellen Sie Ihre Frage
Zu Bescheid, Frist, Antrag oder Zuständigkeit. Sie bekommen eine Antwort mit der passenden Seite, der zuständigen Stelle und dem nächsten Schritt, in der Regel innerhalb von zwei Werktagen. Keine Rechtsberatung im Einzelfall, keine Weitergabe Ihrer Daten.