🏠 Wohnung und Mietschulden
Kurz erklärt
Wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind, kann der Vermieter fristlos kündigen. Das ist möglich bei Verzug mit zwei aufeinanderfolgenden Zahlungsterminen oder bei Rückstand von zwei Monatsmieten über einen längeren Zeitraum.
Wenn Sie nach einer Räumungsklage innerhalb von zwei Monaten alles Ausstehende zahlen, wird die fristlose Kündigung unwirksam (Schonfrist). Wenden Sie sich früh an Beratung und, falls möglich, an das Jobcenter oder Sozialamt.
Schritt für Schritt
- Nicht abwartenSprechen Sie früh mit dem Vermieter und einer Beratung.
- Kündigung und Klage prüfenDatum der Zustellung der Räumungsklage notieren.
- Rückstand innerhalb der Frist ausgleichenMiete und Nutzungsentschädigung binnen zwei Monaten nach Rechtshängigkeit.
- Hilfe prüfen lassenOb Behörden Mietschulden übernehmen, klärt die Beratung im Einzelfall.
Fristen
- Die Schonfrist gilt nicht, wenn in den letzten zwei Jahren schon eine Kündigung nach dieser Regel durch Zahlung unwirksam wurde.
- Die Schonfrist bezieht sich auf die fristlose Kündigung; bei ordentlicher Kündigung gilt das nicht ohne weiteres.
- Mietschulden in der Insolvenz: Einzelheiten zu Kündigungssperre und Insolvenzverfahren hier nicht geprüft.
- Ein Räumungstitel kann vollstreckt werden; Fristen unbedingt einhalten.
- Ein Rückstand ist nur erheblich, wenn er mehr als eine Monatsmiete beträgt (§ 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB).
- Wird der Vermieter vor Zugang der Kündigung befriedigt, entfällt sie; ebenso ist sie unwirksam bei unverzüglicher Aufrechnung durch den Mieter (§ 543 Abs. 2 Satz 2 und 3 BGB).
Vertiefung · Rechtsgrundlagen, Zahlen und Praxis – für Beratung und Fachkräfte
Kündigung
Nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB liegt ein wichtiger Grund vor, wenn der Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils in Verzug ist oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit einem Betrag in Höhe von zwei Monatsmieten. Ein Rückstand ist nur erheblich, wenn er die Miete für einen Monat übersteigt (§ 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB). Die Kündigung entfällt, wenn der Vermieter vor Zugang der Kündigung befriedigt wird, und ist unwirksam, wenn sich der Mieter unverzüglich auf eine Aufrechnung beruft (§ 543 Abs. 2 Satz 2 und 3 BGB).
Schonfrist
Nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB wird die Kündigung unwirksam, wenn der Vermieter spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs hinsichtlich der fälligen Miete und der fälligen Entschädigung nach § 546a Abs. 1 befriedigt wird. Das gilt nicht, wenn der Kündigung eine andere, wegen Zahlung unwirksam gewordene Kündigung vorausgegangen ist (innerhalb von zwei Jahren).
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